주택연금 수령액 계산 2021년. 지급 방식에 따라 수령액에 차이가 있을 수 있다고 하는데 어떻게 되는건지 한 번 알아봤습니다.
얼마전에 부모님과 대화를 나누다가 노후에 자식들에게 손 벌리고 싶지 않다고 주택연금을 할까 생각중이라고 하시더라구요. 부모님 친구분들도 하시는 분들이 많다고 하던데요. 제가 제대로 된 개념이 없어서 자세히 알아봤습니다.
1. 주택연금이란? (역모기지)
주택연금이란 집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 노인들이 평생 혹은 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻을 수 있도록 집을 담보로 하고 자기집에 살면서 매달 연금을 받는거라고 보시면 됩니다.
만 55세 이상 가입자가 공시지가 9억원 이하 주택을 담보로 맡기고 대출금을 다달이 나눠 받는 구조의 상품.
국가가 보증하는 연금이라서 중간에 연금지급이 중단될 일이 없다는 측면에서 안정적이라고 볼 수 있고, 평생동안 가입자와 배우자에게 거주를 보장하고, 부부 중 한 사람이 먼저 돌아가신 후에도 감액 없이 같은 금액을 보장 받을 수 있다는 측면이 장점이라고 볼 수 있습니다. 그래서 알아보시는 분들이 많은 것 같은데 장점도 있고 단점도 있는 주택연금, 가장 중요한건 수령액이 아닐까 싶은데요?
수령액 계산 어떻게 하는지 대략적인 연금 수령액과 예상연금 조회 방법을 알려드리겠습니다.
2. 주택연금 수령액
주택연금 수령액은 같은 집을 맡겨도 기대수명이나 이주율, 주택가격 변화 등이 영행을 끼쳐 달라질 수 있습니다. 기대수명이 늘어나면 연금지급기간이 늘어나기 때문에 매달 받는 돈은 줄어들고,
반대로 금리가 낮아져서 매달 갚아야하는 이자가 줄어들거나 주택가격이 늘어나면 연금은 늘어납니다.
그래서 주택금융공사에서는 1년마다 전망치를 수정합니다.
아래는 주택금융공사에서 캡쳐해온 대략적인 주택연금 수령액을 계산 할 수 있는 표입니다.
2-1. 연금 수령방식에 따른 대략적인 금액
1. 종신방식은 월 지급금을 종신토록 지급 받는 방식입니다.
2. 확정기간방식은 선택한 일정 기간 동안 월지급금을 받는 방식입니다.
3. 대출상환방식은 주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 받는 방식입니다.
4. 우대방식은 주택소유자나 배우자가 기초연금 수급자이고 부부기준 1.5억원 미만 1주택 보유시 종신방식 보다 월지급금을 최대 약22% 우대하여 지급 받는 방식입니다.
아래 표는 일반주택의 경우만 해당되는 표입니다. 연금주택 수령액 계산 예시 방법 알려드리겠습니다.
70세의 가입자가 공시지가 3억원의 주택기준으로 매월 92만 1천원을 받을 수 있습니다.
65세의 가입자가 공시지가 4억원의 주택으로 주택연금 가입시 101만 4천원을 받을 수 있습니다.
60세(부부 중 연소자 기준)가 2억원 주택으로 15년의 확정기간 방식 선택 시 매월 62만8천원을 수령할 수 있습니다
이런식으로 대략적인 표를 보면서 연금주택 수령액 계삭 해 볼 수 있는데요. 한국주택금융공사 홈페이지에서는 예상연금을 조회할 수 있는 카테고리가 따로 있어서 바로 확인이 가능합니다.
2-2 예상연금 조회 방법
주택소유자의 생년월일과 배우자의 생녀월일을 입력하고, 주택구분을 선택하고 시셰를 검색합니다.
그리고 위에 소개해드렸던 지급 방식을 본인이 원하는 방식으로 선택하고 조회하면 됩니다.
예상액 조회는 제가 2021년 3월 9일에 이 포스팅을 작성하는거라서 이 날짜 기준이고 이 금액은 또 달라질 수 있음이 표기되어 있습니다.
최근에는 부동산 가격이 급등하면서 주택연금 가입자 중 해지하시는 분들도 많아졌다고 하는데요. 아마 가장 큰 단점이 물가상승이나 주택가격을 반영하지 못한다는 것이라 이와 같은 현상이 나타나지 않았나 싶습니다.
가입하실 분들은 장점과 단점을 꼼꼼히 살펴보시고 가입하시고, 이미 가입하신 분들은 본인의 예상 수령액 계산해보면서 무엇이 본인에게 이득일지 생각해보는 시간도 필요할 것 같습니다.
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