광명시흥지구 3기 신도시 분양, 사전청약 /보금자리주택지구

광명시흥지구 3기 광명시흥신도시 분양 및 사전청약에 대한 내용 총정리입니다. 보금자리주택지구. 

 

 

 

 

2021.2.24. 3기 신도시 중 하나로 광명시흥지구가 지정되었습니다. 서울경계에서 최단거리 1km, 교통대책 마련 후 여의도 20분 정도 소요되는 거리라서 많은 분들이 벌써 아파트 분양에 관심을 가지고 계신데요. 저는 유주택자라서 청약에 해당사항이 없지만 관심 있으신 분들을 위해서 자료를 정리해봤습니다. 

 

 

 

 

입지하나는 정말 좋은 광명시흥지구입니다. 면적은 1271만㎡ 규모로 여의도 면적의 4.3배에 달하고 총 7만 가구를 공급할거라고 하는데요. 1,2 신도시를 포함해서 6번째로 규모가 큰 신도시가 될거라고 보고 있습니다. 

 

지난해 발표한 남양주왕숙, 하남교산, 고양창릉, 부천대장, 인천계양 3기 신도시와 더불어 광명시흥지구 역시 사전청약제도를 도입할거라고 하는데요. 

 

사전청약이란 본 청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해서 미리 청약을 하는 것으로 본청약까지 일정 자격을 유지하면 100프로 당첨되는 제도입니다. 

 

 

 

 

 

광명시흥지구의 사전청약시점은 2023년, 본 분양은 2025년으로 계획하고 있습니다. 그리고 착공부터 완공까지 3년으로 예상기간을 잡았을 경우 입주 시기는 빨라야 2028년이 될거라고 예측하고 있습니다. 

 

광명시흥지구 사전청약은 지구계획, 보상이 어느정도 진행된 후에 실시할 것이고 하는데요. 우선 사전청약 물량과 단계적 사전청약 물량의 규모는 실시할 쯤에 가서 결정할 문제라서 아직 정확히 알 수 있는 방안은 없습니다. 지구계획 23년 예정입니다. 

 

 

 

 

광명시흥신도시 보금자리주택지구 사전청약은 무주텍세대 구성원만 청약할 수 있으며 1순위를 위한 최소 거주기간은 2년이라고 합니다. 사전청약 당시 해당지역에 거주중이면 청약할 수 있으며 본 청약까지 거주기간을 채우고 무주택 요건도 유지해야 조건이 충족됩니다. 

 

그리고 공공분양이라서 민간분양과 다르게 가점제가 적용되지 않고 순위순차제가 적용됩니다. 무주택 기간 3년만 충족하면 저축 총액이나 납입횟수가 많은 순으로 당첨자를 선정하는 방식이라서 납입인정금액을 최대로 꾸준히 넣는게 중요합니다. 청약 통장 보유기간은 1년 이상, 최소 12회를 납입해야 1순위 조건입니다. 

 

납입인정금액은 매달 10만원이고 전용 40㎡ 초과주택의 경우 3년 이상 무주택 세대 구성원이면서 저축총액이 많을 수록 유리합니다. 일반적으로 봤을 때 2000만원 이상이 당첨권, 1800만원 이상이 당첨 가능성이 있는 경우라고 볼 수 있다고 합니다. 

 

 

 

 

 

분양은 공공분양주택과 공공자가, 공공임대주택이 섞여서 나오는데 본인의 자금여력과 청약 자격을 잘 살핀 후 청약을 해야합니다. 

 

그리고 광명시흥지구 보금자리주택구지구 분양에서 가장 궁금한건 분양가가 아닐까 싶은데요. 

 

 

 

 

 

 

분양가는 아득히 먼 미래 같아서 예측하기는 쉽지 않지만 토지보상 자체가 수월하지 않을 것 같아서 분양가는 높게 책정되지 않을까 싶습니다. 사전분양, 선분양을 하더라도 그 때 시세를 반영한 분양가가 될테니 로또 분양을 기대하시는건 무리가 아닐까 싶습니다. 그리고 선분양 당첨되었다고 하더라도 실제 입주는 언제 할지 명확한 것은 없어서 기다림의 시간으로 오랜 시간을 보내셔야 할 수도 있습니다. 

 

그리고 며칠전 기사를 보니 주택도시보증공사(HUG)가 고분양가 관리 기준을 바꾸면서 분양가 상한제 적용을 받는 곳을 제외하고 나머지 지역의 신규 아파트 분양가는 1km 이내 주변의 시세 대비 최대 90%까지 책정하기로 발표를 해서 분양가가 크게 오를 것으로 예상이 됩니다. 

분양가를 통제하면 사업성 약화로 공급이 감소되고 이게 악순환이 될 수 있다고 판단해서 새 기준을 제시한거라고 하는데 청약을 기다리고 있는 입장에서는 분양가가 높아지면 높아질수록 부담이 크고, 대출도 수월하지 않은 상황이라서 어려움이 클 수도 있습니다. 

대출이 막혔는데 분양가는 시세의 90%라면 청약해서 당첨이 되었다고 하더라도 아마 못 들어가시는 분들도 많이 계시지 않을까 싶습니다.

알아보면 알아볼 수록 광명시흥지구 청약만 무조건 기다리는 것보다 입지 좋은 택지지구 분양이 나오면 차례대로 청약해보는게 정답일 거라는 생각을 해봅니다. 

 

 

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