내집마련디딤돌대출 조건, 한도, 금리, 신청방법, 자격

내집마련디딤돌대출 조건, 한도, 금리, 신청방법, 자격 정리해드립니다.

내집마련을 계획하고 계신분들이라면 가장 먼저 찾는 대출이 바로 이 내집마련디딤돌대출 아닐까 싶은데요. 저도 첫 주택을 구입할 때 디딤돌대출을 이용해서 다른 대출에 비해 낮은 금리로 이용했던 기억이난답니다. 

 

 

 

 

 

디딤돌대출은 민간 주택담보대출보다 금리가 낮기도 하고, 최장 30년까지도 유지가 되는 조건으로 상대적으로 소득수준이 낮은 주택구입자를 대상으로 한 정책 모기지상품입니다. 그래서 일정한 소득요건과 집값 요건을 충족하는 자격만 신청할 수 있는데요. 조건 / 자격, 금리, 한도 신청방법 하나씩 소개해드리도록 하겠습니다. 

 

 

 

 

 

내집마련디딤돌대출이란 조건, 신청자격?

 

 

- 부부합산 연소득이 6000만원 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출입니다. 

(생애최초, 신혼, 2자녀 이상인 경우에는 부부합산 연소득이 7000만원 이하)

 

- 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자도 대상입니다. 

+++ 2021년도 기준 3.94억원(21.01.01 접수분부터 적용)++

 

- 주택을 취득하기 위해서 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여 및 재산분할로 인한 주택취득에는 신청불가)

 

- 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

 

- 세대주를 포함한 세대운 전원이 무주택이어야함. 

( 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 여김)

 

- 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자 / 중복대출 금지 조항

 

- 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인경우

 

 

내집마련디딤돌대출 신청시기 

 

-소유권이전등기를 하기 전에 신청하고, 소유권이전등기를 한 경우는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청이 가능

 

 

 

 

 

대상주택

 

내집마련디딤돌대출은 모든 아파트에 대출이 가능한 것은 아닙니다.

주거전용면적이 85㎡(읍 또는 면 지역은 100㎡)이하 주택이면서 대출접수일 현재 담보주택평가액이

5억원 이하인 주택에 해당합니다.

 

 

 

대출 한도는 아래 중 작은 금액으로 산정이 됩니다.

 

1. 최고 2.0억원 이내 (LTV, DTI 적용, 신혼가구 2.2억원 이내, 2자녀 이상 가구일경우 2.6억원 이내)

 DTI : 60% 이내 / LTV: 70% 이내

2. 매매(분양)가격 이내로 하되 대출총액은 매매가격 초과 불가

(내집마련디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)

4. 대출금액 =  [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

 

 

 

 

 

 

내집마련 디딤돌대출 금리 /   고정금리 또는 5년 단위 변동금리 

 

소득수준 (부부합산연소득)	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 1.85%	연 1.95%	연 2.05%	연 2.10%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.00%	연 2.10%	연 2.20%	연 2.25%
4천만원 초과 ~6천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%

 

금리우대 /  중복적용은 불가

 

1. 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p

2. 장애인가구 연 0.2%p 

3. 다문화가구 연 0.2%p

4. 신혼가구 연 0.2%p

5. 생애최초 주택구입자 연 0.2%p

 

추가 금리우대 1. 2. 3. 중복적용가능

1. 주택청약저축 가입자(본인 또는 배우자)

- 가입기간이 1년 이상 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%p 금리우대

- 가입기간이 3년 이상 36회차 이상 납입한 경

 

(단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)

- 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p, 3년 이상 0.2%p

2. 부동산 전자계약 체결(2021.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
3.  다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p우.: 연 0.2%p 금리우대

 

 

 

 

 

 

 

이용기간 / 10년 , 15년, 20년, 30년

상환방법 / 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분한상환 도는 체증식상환

 

중도상환수수료

- 3년 이내 중도상환된 원금에 대하서 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과 

 

 

 

만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출 제한이 있고, 실거주의무제도도 있으니 유의사항도 체크하셔야 합니다. 

대출받은 주택에 1개월 내에 전입 후 1년이상 실거주를 유지해야합니다. 

 

온라인 인터넷신청 가능한 은행은 우리은행, kb국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행이 있습니다. 

 

 

주택도시기금 홈페이지에서 이용절차를 확인하실 수 있고,

대출자격신청에 해당이 되는지도 테스트 해 볼 수 있습니다. 

 

 

 

 

내집마련디딤돌대출 필요한 서류

 본인확인을 위한 주민등록증 , 운전면증, 여권 중 1택이고 

아래와 같습니다 

 

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030101.jsp

주택도시기금